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        新一轮楼市调控在路上?

        2019年04月26日 08:16
        来源:中国房地产网

        最近,楼市“小阳春”熏得众人醉。国家统计局的数据也表明,3?#36335;?0个大中城市中,新房价格上涨的城市有65个,二手房价格上涨的城市有57个,房价上涨城市数量比上月增加。同时,部分城市土地市场也出现了火热的情况。

        ??在这样的背景下,最近房地产调控预期再次出现变化,虽然很多城市依然在发布人才吸引政策,但针对房地产调控的政策,现在转变成为收紧为主,新一轮房地产调控政策依稀已经上路。

        ??多地调控收紧

        ??西安:暂停西安地区以外购房提取住房公积金

        ??4月23日,西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》:从今年5月13日起,西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

        ??此外,西安将提高公积金贷款首付比例,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

        ??易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?#27492;次购房的首付比例提高,对于中小套?#20572;?#20844;积金的首付比例为35%。而对于中大户?#20572;?#21017;需要40%的首付比例,这其实都会限制中大户型的交易,进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体?#23567;?/p>

        ??长沙?#21644;?#27490;执行对二套房的契税优惠政策

        ??4月15日,湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅?#36335;ⅰ?#20851;于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。通知规定,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税,自4月22日起正式执?#23567;?/p>

        ??北京:国管公积金对二套房“认房又认贷”

        ??4月12日,北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一?#25509;?#21270;服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实?#23567;?#35748;房又认贷?#20445;?#20108;套房首付比例调整为最?#22303;?#25104;,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

        ???#25103;剩?#25171;击炒房,严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为

        ??4月10日,?#25103;?#24066;住房保障和房产管理局就进一?#28966;?#33539;商品房销售行为发布紧急通知指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售?#20219;?#27861;违规行为。

        ??此外,深圳开展“楼霸”专项整治活动,打击房地产市场涉黑涉恶涉乱行为。河北廊坊严查恶意炒作哄抬房价等12?#27835;?#27861;销售行为,有两批房地产经纪机?#36129;?#28165;理出廊坊市市场,禁止?#37038;路?#22320;产经纪活动。

        ??政策频频落下“雨点?#20445;?#20854;实是一?#20013;?#21495;。?#20154;得?#20102;各地在按照中央政策精神,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,有意为暗流涌动的楼市?#21040;?#28201;。也告诉市场,当前政策发出的信号尚处于温和,体现了对市场的呵护;但也要清醒,一旦炒作之风抬头,随时会有政策加码。尤其一些房价波动较大的城市,随时可能加入政策收紧的?#36763;小?/p>

        ??未来或更多城市出台收紧政策

        ??随着近期部分房地产市场出现回暖,部分城市土地市场溢价率升高,个别城市还出现房企“抢地”的现象。据不完全统计,一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗,其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价,一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。

        ???#28304;耍?#20013;央政治局4月19日召开会议,分析研?#24247;?#21069;经济?#38382;疲?#37096;署当前经济工作。会议要求,要坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,落?#23707;?#19968;城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

        ??住建部也在近日会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研,并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。住建部要求各地始终坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,围?#33670;?#22320;价、稳房价、稳预期的调控目标,?#30343;?#20027;体责任,保持政策的连续性和稳定性,?#20048;?#20986;现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

        ??4月17日,自然资源部?#36335;?#36890;知,要求各地调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要?#23454;?#20943;少供地;18-12个月的,维?#27490;?#22320;持平水平;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

        ???#28304;耍?#19981;少?#30340;?#20154;士认为,最近在楼市波动下,市场炒作氛围再起,部分城市再次将房地产调控政策转变成为收紧为主,预计未来还将有更多城市出台调控收紧的政策。

        ??严跃进也认为,从房住?#24576;?#30340;角度出发,需要积极收紧,这样也是为了确保房地产平稳发展,后续还会有更多城市出台类似收紧政策,打击各类炒房现象。

        ??事实上,今年的调控政策脉络已经很清晰——“房住?#24576;礎?#25919;策始终没有变,在稳房价、稳预期的要求下,各地政府会根据房地产市场运行情况,及时出手预调、微调,稳定市场预期。

        ??来源:第一财经日报、央视财经、每?#31449;?#27982;新闻、新浪财经,中房网综合整理


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