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        这23城房价涨幅达20%

        2019年04月26日 08:14
        来源:中新经纬

        原标题:这23城房价涨幅达20%,政策收紧可能性加大,会被预警吗?

        春节以来的部分城市出现的楼市升温现象,受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显?#33606;?#30001;于3月份房地产交易?#26143;椴淮恚?#20170;年一季度,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%,比1~2月份的涨幅?#20852;?#25193;大。

        该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间,有中?#20581;?#24191;州、上海等23个城市进入该区间。

        易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;认为,住建部此前?#35759;?#19968;季度房价、地价波动幅度较大的城市进?#36763;?#39044;警提?#33606;?#36825;或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。

        百城房价同比涨幅扩大

        易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显?#33606;?#20170;年一季度,100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1~2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅?#20852;?#25193;大。

        分城市类型看,一季度,4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%。报告称,相比一线城市,当前二线城市涨幅曲线?#20976;?#22826;大,但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多,会带动市场成交量的上升,进而使得房价涨幅出现反弹的可能。

        报告称,一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。?#26174;?#36827;对中新经?#28526;硎荆?#19977;四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高?#20976;?#24179;,明显走出了“过快上涨”的区间。

        报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间,即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间;房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间;房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间;房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

        报告显?#33606;?#19968;季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到了61%,广州涨幅位居第二,同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%,上海、武汉、长沙、西安、成都?#28909;?#28857;城市也被列为“房价过热”。

        面对市场回暖迹象,4月19日,住房和城乡建设部?#35759;?019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进?#36763;?#39044;警提?#33606;?#35201;求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房?#37038;?#29992;来住的、?#30343;?#29992;来炒的定位,围?#33670;?#22320;价、稳房价、稳预期的调控目标,?#30343;?#20027;体责任,保持政策的连续性和稳定性,?#20048;?#20986;现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

        ?#26174;?#36827;认为,“房价、地价波动幅度较大的城市进?#24615;?#35686;提示?#20445;?#25110;许意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。近期各类收紧性的政策已经?#20852;?#22686;加,?#28909;?#35828;西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土?#32435;?#23450;限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

        数据还显?#33606;?#26377;5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

        报告称,形成房价过冷现象有很多原因,?#28909;?#25104;交项目过多集中在?#35760;?#24066;场、新房价格行政性地压低、市场交易?#20013;?#19979;滑等。

        13城符合“加快供地”标准

        楼市小阳春,在数据上已经?#20852;?#20307;现。易居研究院24日发布的《100城住宅库存报告》显?#33606;?019年3月份,其监测的100个城市新建商品住宅成交量为4915万平方米,环比增长69.2%,同比增长20.2%。

        交易上限,带动了库存下降。报告称,截至3月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。2019年2~3月份,住宅成交?#26143;?#22909;于预期,使得百城库存出现了下降。但鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的,预计二季度库存?#24266;?#20250;?#20449;?#21319;的可能。

        3月,有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度?#23777;歟?#21516;比增速分别达到104%、82%和79%。这些城市库存规模上升,和近期供应规模较大等因素有关。100个城市中,有49个城市的库存出现了同比下降态势,其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大,降幅分别为42%、34%和24%。

        对于各个城市库存的变化,相关部门也予以了指导。自然资源部4月17日下发通知,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、?#21046;健?#36866;当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

        报告称,根据自然资源部的划?#37073;?00个城市中,消化周期在36个月以上的有2个城市,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18~12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12~6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市,包括中?#20581;?#21335;通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、?#25103;省?#26477;州、郑州、成都。

        ?#26174;?#36827;认为,基于此类政策环?#24120;?#39044;计二季度市场交易回暖将面临新的阻力,这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。


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