<em id="yix2i"></em>

        房企竞相加入城市更新“主战场”

        2019年04月12日 08:00
        来源:?#25103;?#26085;报

        今年3月底,广州荔湾区与碧桂园在白鹅潭举行了战略合作签约仪式,未来荔湾区将与碧桂园优势互补,加快建设白鹅潭产业金融服务创新区,共同促进荔湾区金融服务产业的发展和繁荣。而碧桂园集团总裁莫斌也在现场表示,将加快重点项目开发,建设城市地标。

            据了解,碧桂园在白鹅潭投建了白鹅潭国?#24335;?#34701;中心,这座综合商业体未来将成为白鹅潭的地标之一。在白鹅潭?#28142;?#30528;墨的不只碧桂园,由新世界地产主导的山村旧改项目去年正式启动。事实上,白鹅潭的整体规划建设,正是广州西部城区城市更新工作的体现。

            由于城市“摊大饼式”的扩张开发?#23721;猿中?城市更新是城市?#27801;中?#21457;展的必然选择。过去几年,中心城区的土地出让竞拍成本正在变得越来越高,在这?#30452;?#26223;下部分房企开始转变思路,用其他方式获取新的土地储备,包括联合拿地、城市更新、收并购?#21462;?#20854;中城市更新业务由于成本较低、利润较多且多数土地位于城市核心地带,而越来越多的旧城改造,也让房企看到了房价节节攀升的未来潜力。在这种趋势下,城市更新这一趋势将继续延续下去。

            房企积极参与城市更新

            在广州,2019年广州政府工作报告就提出,今年将加快城市更新改造,推动151个老?#23578;?#21306;微改造、10个旧村改造、50个?#27801;?#25913;造项目。在广州西部的白鹅潭?#28142;?已经有不少城市更新项目得以开展,不少房企也投入热情。

            对于部分上市房企而言,城市更新已经成为其重要工作内容之一。去年9月,奥园商业集团宣?#23478;?#32463;拿下了珠海6个村的旧改,而且在广州、珠海、南宁、河北等地拥有多个优质城市更新项目。

            在今年3月中旬召开的业绩发布会上,奥园管理层曾表示,目?#38797;?#22253;在国内16个从城市拥有城市更新项目,规划总建筑面积约980万平方米,预计可售资源人民币1452亿元。今年预计广州、珠海、佛山等地的9个城市更新项目将逐步转为土地储备,可为未来提供可售资源约人民币660亿元。

            与奥园相同,时代中国在城市更新方面也?#20852;?#24314;树。据了解,去年时代中国通过城市更新业务新增土地储备90万平方米、货值为140多亿元。时代中国董事会主席岑钊雄也曾在业绩会上表示,今年城市更新会有更多项目。

            项目?#20339;?#25151;企综合实力

            越来越多的房企青睐城市更新,?#31185;?#21407;因,岑钊雄认为,城市更新是房企未来盈利的重要保障,“城市更新业务在转化开发用地和?#23548;?#24320;发利用两个阶段的利润率都?#28142;懟薄?#20107;实上,受市场格?#30452;?#21270;的影响,去年下半年以来,一些房企开始出现增长放缓的现象,作为多元化布局的重要途径之一,城市更新也成为房企布局的新出路。

            当前,房企城市更新的工作内容主要包括拆除旧房、旧居,重建回迁住宅,新建商品住宅、公寓、办公楼、商业综合体?#21462;?#38500;了大拆大建外,在广州、深圳等地,一些城中村和老小区也采用了“微改造”的方式,引入房企进行综合?#21355;??#32435;频?#22320;居住条件或改变用地属性。

            不过与传统的?#20449;?#25346;相比,城市更新的项目仍?#28142;?#22312;挑战。由于城市更新项目所在地块往往是旧村、旧居、?#27801;?#25151;,已经成为城区的重要组成部分,还涉?#24052;?#22320;确权、居民安置等因素,如何在项目推进的过程中平衡各方利益仍是核心问题。想要通过城市更新项目获取收益,对于房企而言,除了?#24335;?#25237;入外,丰富的经验、强大的运营能力都?#28508;?#39035;具备的。


        二维码 扫描上面二维码
        移动看资讯
        二维码

        凤凰网房产郑州站官微

        全球华人首选置业?#25945;?/i>

        免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性?#32422;?#25991;中?#29575;?#25991;字和内容未经本站证实,对本文?#32422;?#20854;中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

        热门?#33805;?/span>

          热门楼盘

          热门二手房?#33805;?/span>

            精选专题

            精彩?#35745;?/span>

            48小时热文排行

            燕赵风采排列7
            <em id="yix2i"></em>

                <em id="yix2i"></em>