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        近期房企融资力度明显加大

        2019年04月12日 07:37
        来源:信息时报

        近日房地产企业融资逐渐增多,包括碧桂园、融创中国等在内的房企纷纷发行债券。而3月份40?#19994;?#22411;上市房企完成融资总额共1024.2亿元,是2017年11月融资达1246.18亿元以来,单?#29575;?#27425;突破1000亿元大关。

        地产巨头纷纷发行债券

        房企近来发债动作频频。4月9日,融创中国公告称,发行2023年10月到期的7.5亿美元优先票据,年利率7.95%。

        而在此前,?#24310;?#22810;家房企发债。4月8日,某大型房企公告称,发行3笔合共20亿美元的优先票据。包括12.5亿美元于2022年到期的优先票据,票面利率为9.5%;4.5亿美元于2023年到期的优先票据,票面利率为10.0%;3亿美元于2024年到期的优先票据,票面利率为10.5%。4月3日晚,碧桂园发布公告称,此前宣布的公司债发行工作?#24310;?月2日完成,最终发行规模为5.9亿元,票面利率5.03%。

        中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表?#33606;?#20174;2018年四季度以来,房地产企业融资逐渐增多,企业融资难度也?#20852;?#32531;解。而从房企的资金成本看,相比前期?#20852;?#19979;调。

        房企融资再破千亿大关

         经过2018年史上最长周期的“资金困局?#20445;?#34701;资能力渐渐成为房企生存的另一命门。据同策资管数据,2019年3月,40?#19994;?#22411;上市房企完成融资共计1024.2亿元。这是2017年11月融资达1246.18亿元以来,单?#29575;?#27425;突破1000亿元大关。3月融资总额比2月大幅增加85.25%,各债权融资方式融资额度均大幅上涨,最高涨幅达464.84%,股权融资绝对值占?#20154;?#21319;。

        同策资管朱莉莉表?#33606;?#20197;往房企融资额度的提升,主要是因为海外渠道的货?#20234;?#36827;来。但3月在融资总额大幅上涨情况下,外币融资总额明显缩水,说明绝大多数热钱都来自于国内市场,国家对房地产行业依然是保?#27835;?#23450;发展的态度。

        有地产人士认为,以境外融资为主或因国内政策影响而绕道境外融资的房企,融资成本短期内?#28304;?#20110;美元加息通道,因此境外融资成本较高。而3月融资成本明显下滑,并从SHIBOR(银行隔?#20849;?#20511;利率)走势看出,国内市场的利率走势还是以平?#20219;?#20027;,所以房企融资成本总体才能?#20852;?#19979;滑。

        同策资管朱莉莉?#36129;硎荆?月融资总额的大幅上涨,是否意味着房企融资环境有放?#27733;?#21183;,还需后续观察。因此,不管从国内市场政策触底回温考虑,还是从成本方面考虑,房企融资应抓住时机“舍?#24230;?#36817;”主攻国内市场,积极拓展国内融资渠道。


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