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        如何辨别违建市场 记好两招

        2019年04月03日 07:30
        来源?#27721;?#21335;商报

        交过租金、签过合同后,才被告知市场属于违建要拆除。因为这事,近期郑州西流湖附近一市场80多名商户无法开业,?#20004;?#20173;奔波在讨回租金的漫漫长路上。

          近几年违建市场的案例频现。商户应该怎么选市场?接下来相关部门将对违建市场怎么处理?

          案例  商户交过租金才得知市场属于违建,要被拆除

          郑州市建设西路与凯旋?#26041;?#21449;口的小京水农贸市场(又称小京水老集市)原本定于3月22日开业,但?#20004;?#20173;处于空置状态。4月1日,小京水农贸市场成排的商铺(商铺为简易钢构房)或落锁或空置。

          商户正在进行有关退租、退押金的维权。现场商户反?#24120;?#20182;们在3月1日前后与市场负责人签订了租赁合同,并且缴纳了每间商铺不低于1.1万元的租金、押金和水电费,市场方承诺3月22日开业。可是没等到开业,商户却收到了市场属于违法建筑,要被拆除的通知。

          “市场方早就收到拆除通知了,但是没贴出来,我们商户交完房租、签过合同后才知道。”现场一女商户称,?#26696;?#19981;成的话,该退钱退钱,但一直没人露头。年初就搬过来了,但是一直拖着没开业,这损失多少?做生意的商户拖?#40644;稹!?#24066;场里?#30424;?#26377;?#23545;?#20196;拆除通知书存根》,落款?#22868;?#20998;别为3月13日、3月6日、1月29日、1月21日等。也就是说,该市场先后多次被下达拆除通知,最早的一次在今年1?#36335;藎?#24403;时商户还未与市场方签订租赁合同。

          该市场所属的西流湖街道办一人士对河南商报记者说,该地块连同周边区域共881亩,均属于大李-西岗安置房建设用地,前期地上附属物已经拆除完毕,却?#30452;凰?#20204;拿来建设市场,导致无法收储。“它属于私搭乱建的违法建筑,下一步就是拆除,而且没?#20449;?#20607;。”上述西流湖街道办人?#20811;怠?/p>

          违建  土地性?#20160;?#21512;法、?#20013;?#19981;全、不符合城市规划

          凭借低价招商来吸引商户入驻的违建市场不在少数。去年4月,南三?#25151;?#24191;洁具水暖市场突遇拆迁,从?#30424;?#25286;迁通知到拆迁截止日只有22天准备?#22868;洌?#21407;因是市场没有土地使用证等。郑州西四环一农贸市场遭遇两次关停。第一次关停是开业仅3天,因为消防不过关被关停;第二次因为?#20013;?#19981;合法被彻底关停。商户被撵?#39034;?#26469;,数十万元租金和押金难讨回。

          这些违建市场总结起来表现在这几个方面?#33743;中?#19981;健全(例如没有土地使用证)、土地性?#20160;?#21512;法(耕地林地私自开发、?#21152;?#39640;压走廊)、不符合市政府“一区两翼”的市场规划布局、消防不过关(多数市场未通过消防验?#31449;?#24320;业)、?#24067;?#22522;础差(大棚、钢结构建筑)等。

          郑州市市场发展?#25351;?#36131;人称,“新建市场在招商?#34987;?#23459;传对自?#27827;?#21033;的一面。商户要擦亮眼睛,不能抱侥幸心理,明知是违建市场,仍然往里跳。”

          在河南商报记者曾接触的一起商户维权案例中,租赁合同的出租?#20581;?#31199;赁期限均为空白,盖章名称只显示“农贸市场专用章?#20445;?#20174;头到尾未体现市场方公司名称。直到出事后,商户才知道签订的是无效合同。询问原因时,商户回答“我们不懂法,市场方让这样签的”。商户甄别市场的能力急需提高。

          选择

          商户选市场之前要多问两件事

          郑州市市场发展?#25351;?#36131;人受访时称,商户选择市场时要多问两件事,一是了解市场是否符合城市“一区两翼”的规划布?#37073;?#20108;是了解市场是否在市场主管部门登记备案。

          早在2012年,郑州市政府就发布文件,要整合批发市场集聚区,打造“一区两翼?#22791;窬郑?#22312;城区外规划了54平方公里的市场集聚区。

          “一区?#22868;?#20132;易批发市场综合集聚区,在华南城、百荣世贸商城等南部方向,主要布?#36136;称貳?#33647;品、服装、钢材、建?#29281;?#29983;活消费品市场和工业生产资料市场。“两翼?#22868;?#19996;翼和西翼,东翼为中牟汽车产业园等,布局汽车及汽车后市场;西翼在环城高速西侧,主要布局家具、农产品、工程机械等批发市场。

          除此之外,郑州市市场发展?#25351;?#36131;人称,所在市场是否有备案,可向辖区市场主管部门咨询。

          “下一步要对市场进行分门别类、登记造册,市场主管部门按照市委、市政府部署和?#25165;牛?#21046;定方案,分阶段进行集中?#21355;懟?#23646;地管理部门要?#28009;?#20027;体?#21355;?#36131;任。”上述人士称,“要维护郑州批发市场的健康有序发展,维护合法市场、合法商户的合法利益,严惩违建市场打着降租、免租幌子招商的行为。”


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