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        多地下调住房交易税费 专家:小额税种不必过于关注

        2019年03月09日 09:56
        来源:中新经纬

        日前,有消息称上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。对此,专家指出,购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

        多地增值税附加税减半

        据上海中原方面披露消息,7日,上海市下调相关房屋交易税费。其中:个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,?#36234;?#31246;时间为准;个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万?#31181;?,调整为万?#31181;?.5;下调时间自2019年3月7日起。

        此消息一出,即引起广泛关注。据券商中国报道,上海市纳税服务热线的工作人员确认了此消息。工作人员称,个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三个税率此前?#30452;?#26159;7%、3%、2%,其中,地方教育附加税率去年就改成1%了,合计税率是11%,根据沪府规(2019)10号文规定,城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收,再加上1%的地方教育附加,合计6%。而个人交易非住房的印花税?#37096;?#20197;减半,即从万?#31181;?减为万?#31181;?.5。

        另据中国新闻网报道,记者咨询多个城市税务局?#22836;?#20102;解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局?#22836;?#21017;表?#33606;?#23578;未收到降税的?#38750;?#28040;息。

        报道指出,个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。而北京市税务局?#22836;?#31216;,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

        专家:小额税种调整不必过于关注

        据悉,增值税是指以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。而增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

        值得注意的是,目前北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,这一税?#20160;?#26410;降低。

        虽然减半的是增值税附加税,但是此税率的下调?#24425;?#19968;个减税小红包。根据?#25945;?#27979;算,在深圳出售一套400万的二手房,附加税税费下调后,卖房时少交超过1万元。

        对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表?#33606;?#25151;地产市场中购房者或房东最关心的税费主要是增值税、契税和个税这几个较大的税种,对于类似100万的住房?#27492;担?#27492;类税费可?#28304;?#21040;5万元,即类似5%的税费成本。总体上看,此类政策若是不调整,那么其他税费调整的意义其实是不大的。购房者不必为一些小税种的调整有太多的担心或关注。

        严跃进还指出,从其他税费上看,主要是购房贷款利息抵扣和租房租金抵扣的内容,这是后续可以重点关注的。不过目前此类税费的政策调整还是停留在探索阶段,真正去操作抵扣的,估计还是需要政策引导。不过有一点是明确的,即税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的。


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