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        双湖科技城凭什么成为新晋网红新区?

        2019年02月15日 15:29
        来源:凤凰网房产郑州站

        编者按:房产成春节热议话题,对中国文化来说,房子不仅是遮风挡雨的避难所,还是个人安身立命的象征,甚至是家族文化、社会地位、幸福生活的一种图腾。更有网友神评“道路千万条,买房第一条。今年不买房,来年泪两行。”新的一年,房子要不要配齐?买郑州哪里的房子合适?发展前景好、大牌出品、环境够好、住得舒心,除了北龙湖还有其他选择么?

        回首2018年,在全国土地市场流拍频繁的背景下,各地土拍市场“遇冷?#20445;?#19982;前两年拍地价格相比,底价成交地块明显增多,“地王”这个词汇已经很久没有出现在人们的视野中。但在2018年郑州这个区域格外夺目——高新区双湖科技城,诞生2个地王,且2019年首个地王也出?#28304;?#21306;域,成为新晋网红新区。

        新晋网红新区什么来路?

        双湖科技城与北龙湖、滨河国际新城是全市仅有的三个由政府主导规划、统一运营推广的新区,滨河与双湖科技城均由中建操刀,高规格规划,强大政策支撑,居住舒适度及发展前景方面是可以与北龙湖一较高下的新区。

        三新区犹如3辆马车,并驾齐驱为郑州国际化大都市赋能。北龙湖犹如郑州长子,也是发展最好的新区,万千宠爱集一身,每每地块挂牌出让必是地王。而滨河国际新城和双湖科技城则是同门胞弟,2016年是经开滨河新城的发展元年,喜提6个地王,如今滨河国际新城大牌?#31185;?#20113;集,版?#23478;讯ā?#19977;弟双湖科技城2017年锋芒初?#37073;?018年发力,挂牌3宗地频频刷新地王纪录,2019年也将挂牌7宗地,媲美两位“兄长”的繁华只是时间问题。众多众多光环加持下的双湖科技城发展潜力究竟有多大?笔者替大家到实地看一看!

        双湖科技城有什么魔力?

        笔者转过天健湖,直接到中建方程双湖科技城规划展示中心了解整体区域规划情况。

        对于中建品牌,大国企有实力,有滨河国际新城这个样本,在此笔者就不赘述了。而双湖科技城国家级利好政策加?#37073;?017年8月30日,郑州市政府发布《国家自主创新示范区发展规划纲要(2016—2025)》,明确提出以高新区作为国家自主创新示范区核心区,而双湖科技城则位于自主创新示范区的核心位置。据了解,高新区管委会也将于2019年上半年搬至该区域,这是什么信号?

        双湖科技城的规划中立足于“科技”和“生态”两大亮点,引入“微城市”、“智慧城市”、“海绵城市”等前瞻性的城市规划,未来将?#28142;?#36896;成“高精尖”科技新城。双湖科技城共分为南区、北区、中心区,南区为高档滨水社区,北区为创客公社,中心区沿着金?#21040;至?#20391;规划设计的创新科技智慧走廊,集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴,主要开发业态为:商业、综合体、?#39057;輟?#20027;题公园、居住、办公、创客等。

        从目前已经确定的规划看,双湖科技城将188亩的天健湖与459亩天德湖依?#20852;?#27827;、须水河等自?#20976;?#31995;串联起?#26149;螅?#19981;仅形成了一座水绿共融的新城,还将打造出高端商务地标建筑群的科创金融?#28023;?#31867;?#31080;?#40857;湖湖心岛。

        目前,双湖科技城越来越多的配套正在兑现。

        教育配置:是新区规划中独一无二的,规划有7所学校,包含4所小学、2所中学、1个高中。目前在建的郑州中学高中部,主体已经完工。郑州高新区作为全省优质教育资源的集聚地,意向引进的学校有郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源。 

        地铁配置:虽?#36824;?#21010;只有约6平?#28966;?#37324;,但是双湖科技城是郑州继港区、常西湖新区之外,唯一?#36763;教?#22320;铁规划的新区。其中8号线沿科学大道、瑞达路、东风?#33778;?#35774;,终点位于中牟, 9号线沿金?#21040;制?#35774;,最后将和现在的地铁2号线南向延长线接轨。这?#25945;?#32447;均预计 2021 年建成通车。

        商业配置:以湖心岛为起点,沿着金?#21040;至?#20391;规划集金融办公、商业娱乐、创客园区的综合城市发展轴,同时还配置?#39034;?0万方的滨水商业。

        除了以上配套,在湖心岛的西北方向,还规划了一个集体育馆、游?#31455;蕁?#22270;书馆、剧场?#22836;?#21153;中心于一体的“五馆合一”。另外,双湖科技城内还将落地高新区第?#20976;?#19977;?#37117;?#31561;医院。

        郑州中学高中部建设进度

        五馆合一效果图

        双湖科技城适合置业么?

        其实关注双湖科技城这个区域的不?#36129;?#32773;一人,多方面的声音?#27604;?#26377;很多,也有不?#26149;?#30340;,无外乎该区域目前配套不甚完善,慎选慎选,可是哪个新区不是?#28216;?#21040;有,从不被?#26149;?#21040;高?#20160;黄穡?#20174;前滨河新城6000现在均价17000?#28142;?#21069;南龙湖4000-5000,现在大?#31185;?#36827;驻均价10000元/㎡左右。买新区就是买未来没毛病!

        笔者再举个例子,今年春节楼市成交数据凉凉,众?#31185;?#25171;着各种?#26143;?#29260;劝你回老家县城买房,而你还是毅然决然回到郑州?因为你清楚的知道,郑州才有发展的机会,宁睡郑州一张床,不要小城镇一间房,选择在奋斗的城市置业的不是你一个人 。

        上文中,笔者提到北龙湖、滨河国际新城、双湖科技城是政府主导的3个新区,细看3新区的规划,环境?#25856;?#21644;政策红利是3区的核?#26408;?#20105;力,而双湖科技城在价格方面是最友好的,均价11000元/㎡。如果说交通不方便,公共交通地铁8、9号线已规划好,另外该区域规划?#24184;?#20010;公交总站,以后公交也是不用愁的。周边临近绕城高速、科学大道、西四环高架、莲花?#37073;?#24320;车去地市、进市区也是?#39029;?#39034;畅的。

        双湖科技城只是高端改善么?并不全是。郑州目前还是刚改为主流客?#28023;?#27599;个区域?#22836;科笠不?#32771;虑高低配,刚需、改善户型均有,?#27604;唬?#21271;龙湖除外。据克而瑞数据1月份商品住宅成交?#36164;?#20849;计9576套,三房为市场主力,占比67%,其中80-90㎡小三房产品成交?#36164;?#26368;多(1586套)。就拿目前进驻双湖科技城的中海万锦熙岸,建面约89-143平米高层和洋房房源,就完全考虑了各类客户群体的需求。

        所以,综合环境、发展前景、房价、交通及教育配套,双湖科技城是完全满足刚改和纯改善客户的需求。

        天健湖公园

        虚位?#28304;?未来?#21892;?/strong>

        目前双湖科技城除在售两个项目为中海万锦熙岸华润悦景湾,另外,正商、金辉、美的均圈地入驻, 每一块地都历经百?#20027;?#25112;,谁抢到都是一份幸运。

        双湖科技城布局图

        据了解,此区域仅剩10余宗优质地块,I16,I11,I06,101,C19,C24,C23地块预计今年挂牌。其中I06、I16、C19、C24为纯住宅用地,均位于创新大道两侧,创新大道是双湖科技城主干道担?#20445;?#30456;当于北龙湖的朝阳路。双湖科技城的地也是拍一块少一块,且买且珍惜。

        正商、美的、金辉地块现状

        后记|

        双湖科技城区域日趋成熟,万科、中海、中建、华润、金辉、美的、正商一众名企先后入驻,一?#23736;?#39640;楼拔地而起,将规划的蓝图变成现实,双湖科技城宜居宜业的美好生活已在眼前,区域价值不?#21688;?#21319;。

        最后,笔者?#23376;謾斗沙?#20154;生?#38450;?#30340;一句话,“希望今年,对我们来说都是一个好年份”。?#31185;?#33021;买到意中地,购房者能买到意中房。



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