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        消费不是降级是理性回归 只有品质能让房企逆势突围

        2018年11月19日 18:14
        来源:凤凰网房产郑州站

        近期,一个经济学名词——“消费降级”甚嚣尘上。而为了佐证这一理论,人们开始关注日用消费品行业,诸如“拼多多上市、康师傅回暖、牛栏山二锅头股价飙升”等种?#36136;?#22330;迹象,被看作消费降级的信号。

        可是,这真的是“消费降级”吗?君不见,茅台酒的价格一路上涨,奔驰车销售业绩不俗,品质房企一骑绝尘。所?#38477;?#28040;费降级,?#23548;?#26159;人们消费的理性回归。

        消费理性回归

        虽然大家口口相传着“消费降级“的段子,但如果?#37026;阜治觶?#20013;高端市场的消费并没有减弱的迹象。一些定位中高端消费的老牌上市公司同样业绩不俗。

        数据显?#33606;?#19978;半年,茅台营收352.51亿元,同比增长38.27%;扣非净利润158.84亿元,同比增长40.82%。北京奔驰同样表现不俗,上半年实现整车销售25.2万?#33606;?#21516;比增长19.6%;相关收入同比增长20.4%,达702.19亿元。

        所以,所?#38477;摹?#28040;费降级?#20445;导?#26159;个伪命题。与其说是“消费降级“,不如说是”理性消费的回归“。

        信息的通畅性让消费者更加理性,他们更加热衷?#25945;?#21644;对比产品的优劣,更加精挑细选,不愿意为低性价比的产品买单,不会盲目地为品?#22484;?#20215;付费。回归理性、务实的消费心理,让国人?#21360;?#21482;买最贵的,不买最好的“暴发户心态,向“只买对,不买贵”的全新的消费理念转变,这也预示着内涵消费时代的到来。

        ?#38750;?#21697;质成房企立身之本

        内涵消费时代的到来,也正在影响着资产配置的重?#21335;?#20248;质内涵产品倾斜。?#29992;?#30446;?#38750;?#39640;价,转变为注重品质,回归价值判断,并愿意为能够满足自己需求的产品和品牌,付出更高的成本。

        反观房地产市场,2018年,部分房企质量问题频发,有人将这些问题归咎于房地产行业的高周转战略?#24052;?#22320;价格的上涨。还有人表?#33606;?#36825;是房企高速发展下的必然代价,只要价低,房子依然是不愁卖的。

        事实上,这只是部分房企的一厢情?#28014;?#19968;系列质量问题爆发后,无论是?#26102;?#24066;场,还是购房人,对于这些企业品牌的信心大失,低价并不能无限换来销量。

        反之,?#26102;?#21450;购房人用脚投票,以品质为先?#30446;?#30865;房企,反而越来越受市场的青睐。

        以泰禾集团为例,旗下各产品线开发的中式大宅,在不同城市均表现不俗。虽然泰禾的项目大?#32423;?#20301;中高端市场,但在消费降级舆论大潮下,在各地销售都全线飘红,同时?#24425;?#33719;了当地购房人良好口碑。

        泰禾中州?#40548;?/a>鸟瞰图

        在消费回归理性,消费需求升级的?#23576;?#19979;,消费者变得更?#21360;?#32874;明?#20445;?#23588;其是高端项目的购房人,他们更加了解品质对于一个房地产项目的意义,对于家庭资产保值增值的重要性。

        产品一骑绝尘,精品好房受追捧

        “?#20872;鹤?#24517;谈泰禾”已是行业现象,泰禾的中式产品在全国赢得了大批粉丝,在全国引领了一股中式建筑风?#20445;?#36825;与泰禾集团董事长黄其森超前的战略眼光密不可分。

        黄其森曾表?#33606;?#27888;禾一路走来,当年的很多主张都曾令业内大呼“看不懂?#20445;?#29616;在,回?#25151;慈ィ?#27888;禾从不盲目,实现弯道超车,凭借的正是在行业和自身变革节点上,对大势的精?#21450;?#25511;和前瞻。”

        这一前瞻性,除了表现在城市布局、并购拿地等方面之外,最深刻的?#20174;常?#26080;疑是泰禾对于产品的锻造。经历十余年探索、?#23548;?#21644;提升,泰禾已经形成独有的一套成熟产品线,并根据市场的需求,在合理的时间内,做出最符合市场需求的产品,从而实现高品质与开发进度的相互促进。

        从厦门湾到武汉?#40548;印?#20174;济南?#40548;?#21040;泰禾·中州?#40548;?#21450;泰禾·大城小?#28023;?#20877;?#25945;?#27941;·津海?#40548;櫻?#19981;论是示项目开盘,还是示范区开放、产品亮相,所到之处,都在当地引起新中式热?#20445;?#25472;起了一股横贯南北的热销旋风。

        泰禾中州?#40548;?/a>效果图

        “当前楼市调控力度不减,市场?#24615;?#35266;望?#31361;?#24930;?#25351;?#20013;,要形成热销并不容易。尤其是购房者眼光日益挑剔,在此?#23576;?#19979;,只有品质过硬,又能让购房者买得起的精品项目,才能实现热销。”一位长期关注泰禾的业内人士表?#33606;?#27491;是?#27835;?#26032;中?#25509;?#39640;品质两大王牌,泰禾爆款不断,在热销的路上一骑绝尘。

        作为泰禾?#40548;?#31995;在郑州“?#40548;?#31995;”项目,泰禾中州?#40548;?/a>集自然资源、人文资源等多重优势于一体,拥有?#23721;?#22797;制的产品力。在承袭泰禾门头、院落、坊巷三大造?#31166;?#31995;基础上,中州?#40548;?#22312;园林打造上,把北方?#22987;以?#26519;三山五园的造院理念精髓,打造出河南大地最具?#22987;移?#27966;的园林景观,呈现出 “?#24052;?#21518;苑,八重景致”的景观格局。 

        在产品打磨上,中州?#40548;?#20197;合院、叠院为主,体现出国匠级的品质。

        高产品附加值创造美好生活

        在不明朗的市场环境中,部分房企选择坚守初心,洞察钻研购房人不断升级的居住消费需求,以品质突围,成为市场上责任企业、品质居住的代名词。

        同时,还有房企为?#31361;?#21019;造更加高附加值的产品,为业主创造美好生活。以泰禾集团为例,推出“泰禾+”战略,依托自身在住宅、商业等领域的优质资源,泰禾聚合其在医疗健康、教育、文化院线、商业等相关服务领域的资源,打造一站式解决业主的购物、社交、医疗、文化和教育等方面的全生命周期住宅,开启了中国式美好生活之路。

        业内专家表?#33606;?#36879;过泰禾多元化拓展可以看出,“泰禾+”战略的核?#26408;?#26159;为业主的美好生活服务。无论教育、医疗,还是商业、文化、娱?#37073;?#27888;禾都是在满足消费者不?#21688;?#21319;的消费需求。这与当前中国经济的发展趋势不谋而合。在 “消费降级”的舆论下,不被裹挟,坚持做加法。这样的战略思路,对市场环境的变化才会有更好的?#35270;?#33021;力。


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